??????? 3、報警按鈕：每月檢查報警按鈕運行是否正常。對聯動系統的維護保養：每年至少對下列消防控制設備手動、自動試驗1~2次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。
??????? （1）防火卷簾、警報器等的控制設備；
??????? （2）室內消火栓、自動噴水滅火系統的控制設備；
??????? （3）火災事故廣播；
??????? （4）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。
??????? 4、對系統布線的維護保養，發現線路故障立即檢修。
??????? （二）自動噴水滅火系統及水幕系統
??????? 1、噴淋頭維護保養：每月（不少于10%）應對噴頭進行一次外觀檢查。
??????? 2、管路系統的維護保養：
??????? （1）觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。
??????? （2）每月需對不少于10%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流提示器的報警功能進行試驗。
??????? 3、報警閥的維護保養：
??????? 每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。
??????? 4、消防水泵房的維護保養：
??????? （1）對消防水泵的維護保養：
??????? 每月檢查消防水泵的運轉狀況，并手動、自動控制啟動消防水泵1~3次。
??????? （2）電控柜的維護保養：
??????? 檢查電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。轉換開關是否處于自動狀態，指示燈顯示是否正常。
??????? 5、系統功能的維護保養：
??????? 應按照設計要求，通過末端試驗裝置放水試驗，對系統功能進行試驗，檢查功能是否正常。
??????? （三）消火栓給水系統
??????? 1、對消火栓的維護保養：
??????? （1）每月檢查室內、外消火栓的供水能力；
??????? （2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。
??????? 2、消防管網的維護保養：
??????? 管網閥門有否漏水現象，閥門是否常開或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。
??????? 3、消防水泵房的維護保養：
??????? 參照自動噴水滅火系統的水源及消防水泵房的維護保養。
??????? 4、系統的維護保養（每年一次）：
??????? 用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。
??????? （四）防排煙系統
??????? 1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：
??????? （1）排煙口、送風口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常。
??????? （2）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑。
??????? （3）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。
??????? 2、對送風、排煙風機的維護保養：
??????? （1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
??????? （2）啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。
??????? （3）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：
??????? ①手動或自動能否正常啟動。
??????? ②運轉電流是否正常。
??????? 3、對風機電柜的維護保養：
??????? （1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。
??????? （2）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。
??????? （3）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。
??????? 4、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。
??????? （五）防火分隔設施
??????? 1、防火卷簾門：
??????? 定期檢查防火卷簾門的運行狀態，整體聯動試驗至少每年一次。
??????? 2、防火門：
??????? 定期（月檢）檢查防火門的附件是否齊全完好（不少于10%）。
??????? （六）火災應急照明和疏散指示系統
??????? 1、應急照明燈：每月抽10%的應急照明燈放電30分鐘，檢查應急照明燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。
??????? 2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。
??????? （七）氣體滅火系統
??????? 1、對滅火劑貯存容器的維護保養：
??????? 每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
??????? 2、對滅火控制盤的維護保養：
??????? （1）電源、指示燈的可靠程度檢查；
??????? （2）滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。
??????? 3、對系統的維護保養：
??????? （1）檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。
??????? （2）從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。
??????? （3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。
??????? （4）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。
??????? 四、電器設備維護
??????? 1、熟悉各種電器設備的情況，嚴格按照電業安排操作規程操作，保證電器設備的準點安全運行。
??????? 2、按照規定及時巡視檢查電器設備運行狀況，認真做好巡檢記錄，發現故障及時報告并按照操作規程迅速排除，確保照明燈具完好率達95%以上，電開水器完好率在98%以上，其它電器設備完好率在98%以上。
??????? 3、做好電器設備的維修保養工作，確保維修保養的質量，認真做好維修保養記錄，并將記錄存檔保管。
??????? 4、認真完成配電間值班任務，不得擅自離開崗位，觀察要仔細，記錄要完整，操作要正確。
??????? 5、認真做好應急搶修工作，當班電工接到應急報告應立即趕赴現場，在領導的安排下迅速完成任務。
??????? 6、做好電器設備及周圍環境（配電間、機房間等）的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。
??????? 五、空調維護
??????? 1、熟悉所轄空調設備和空調系統的性能及操作使用方法。根據季節變化，確?？照{系統正常運行。每天按規定準時開啟和關閉空調，并調試至最佳技術狀態。
??????? 2、按規定及時巡檢各樓層空調溫度及各機組運行狀況，發現故障及時排除，發現溫度控制不當的及時調整。
??????? 3、認真做好空調設備的維修保養工作，保養要及時，質量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。
??????? 4、做好應急搶修工作，空調出現故障時，維修工10分鐘之內應趕赴現場處理，并恢復運行，如不能恢復運行應及時匯報并做好解釋工作。
??????? 5、每年兩次對空調系統濾網進行清洗。
??????? 6、做好空調機與空調機房的清潔工作，達到無污物、無灰塵無垃圾。
??????? 六、電梯維護
??????? 1、熟悉所轄電梯的性能、構造和操作使用方法。每天按規定準時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。
??????? 2、按規定及時巡檢各電梯運行狀況，認真做好巡檢記錄，發現故障及時排除。
??????? 3、配合電梯專業公司完成周、月和季度的電梯保養工作，并檢查保養質量，經確認后將記錄存檔。
??????? 4、及時處理應急停機故障，接到應急停機報告后，電梯維修工應在5分鐘內趕赴現場進行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。
??????? 5、做好電梯、電梯間和電梯機房的保潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。
??????? 七、給排水系統維護
??????? 1、熟悉所轄給排水系統（各種水泵、管道、閥門、樓控設備）和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規程和維護保養知識，按要求正確使用。
??????? 2、負責污水處理池的日常清洗，及時排除常見的故障，確保系統處于良好的技術狀態。
??????? 3、按規定及時巡檢上下水系統設備和其他設備的運行狀況，并做好巡檢記錄。
??????? 4、及時進行設備的維修保養，維修保養要及時并保證質量，記錄要完整并存檔保管。
??????? 5、認真做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告后，維修工應迅速趕到現場，及時進行搶修。重大泄漏應在領導和工程師的指導下進行。
??????? 八、土建、裝飾及能源管理
??????? 1、經常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類用房的土建、裝飾情況，發現問題及時修補。確保各辦公大樓和各類用房無滲漏、無破損（含門、窗、玻璃等）。
??????? 2、經常巡視檢查所轄道路、場地、圍墻等情況，發現問題及時處理。達到道路無坑、無嚴重積水，場地平整，圍墻無破損等。
??????? 3、接到各類維修任務時，應及時安排，及時維修，需外聘專業隊伍維修時，應及時聯系，確保一周內完成維修任務。
??????? 4、加強能源管理。采取各種先進技術和管理措施節約能源，節省開支，減少浪費。
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