?? （一）電梯機房管理制度：
??? 1.非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經過公司工程部經理同意，在機房人員的陪同下進入；
??? 2.機房應配足消防器材，免放易燃易爆品；
??? 3.每周打掃一次機房衛生，保持機房清潔；
??? 4.為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。
?? （二）交接班制度：
??? 1.正常時，按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》；
??? 2.當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決；
??? 3.電梯發生事故后，未處理完，應由交班人員繼續負責事故的處理，接班人員協助處理。
??? 六、電梯維修保養標準
?? （一）機房：
??? 1.機房通風良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；
??? 2.機房的干粉滅火器應保持正常壓力；
??? 3. 機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，并掛在明顯處；
??? 4.轎箱平層標志明顯可見；
??? 5.機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；
??? 6.機房電源、插座良好；
??? 7.機房不得進入，應保持清潔；
??? 8.曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；
??? 9.限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整；
??? 10. 限速器、安全開關靈活可靠；
??? 1(一) 限速器－安全鉗－安全開關連動可靠；
??? 12. 曳引輪標出的運行方向清楚；
??? 13.各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；
??? 14.導體各相間和相地之間的絕緣良好，電器設備外殼接地良好；
??? 15.供電電壓波動在上下7%范圍內，頻率波動上下2%范圍內；
??? 16.制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。
?? （二）底坑（保養參照GB7024.1-86）
??? 七、電梯的維修保養制度
??? 為使電梯安全運行，需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：
?? （一）月維修保養制度
??? 檢修完成后填寫《電梯月維修保養記錄》。
?? （二）季維修保養制度
??? 針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養記錄》。
??? （三）年維修保養制度
??? 每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養記錄》。
八、電梯常見故障的檢查和排除
電梯出現故障后，電梯維修人員應能迅速、準確的判斷故障的
所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電器系統故障。
（一）機械系統的故障和排除
機械系統的故障比較少見，但機械系統發生故障時，造成的后果
卻較嚴重。所以，作好日常的維護保養，減少機械系統故障是電梯管理的主要任務之一。
??? 1.機械系統的常見故障
?? （1） 潤滑系統的故障。由于潤滑不好或潤滑系統某個部件故障，造成轉動部位發熱或抱軸現象，使滾動和滑動部位的零件損壞。
?? （2）機件帶傷運轉。忽視了日常的預檢修，未發現機械零件的轉動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。
?? （3） 連接部位松動。電梯的機械系統中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。
?? （4） 平衡系統的故障。當平衡系數與標準要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。
??? 2.機械系統常見故障的預防與修理
??? 加強電梯的維護和保養是減少或避免電梯機械故障的關鍵，對機械故障的出現起到預防作用。一是要及時潤滑有關部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統的故障就會大大減少。發生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現象。若電梯還能運行，維修人員應到轎廂內親自控制電梯上下運行數次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進行修理。修理時，應按照有關文件的技術要求和修理步驟，認真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經過認真的調試和試運行后，才能投入使用。電梯轎廂被安全鉗卡在導軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆（導鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復位。經過這樣的處理，一般電梯可恢復運行。但是，必須查明故障原因，采取相應的措施，并修復導軌卡痕后，才能交付使用。
?? （二） 電器系統的故障和檢修
??? 1.電梯出現系統的故障多種多樣，但大致分為四類型：
?? （1） 門系統故障。采用自動開關門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質量，安裝調整的質量，維護保養的質量等存在的問題所致。
?? （2）繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。
?? （3）電器元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產生的熱量，都加
速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。
（4） 外界干擾。電子技術的發展，使可編程控制器和計算機等先進設備應用在電梯的控制系統中，發展為無觸點電器控制系統。這種控制系統避免了繼電控制系統的觸點故障。但是，這種系統中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產生誤動作。
??? 2.電器系統故障的排除
??? 電梯的電器控制系統結構復雜而又分散，要想迅速排除電器系統的故障，維修人員應做到：
?? （1）掌握電梯電器控制系統的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。
?? （2）熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。
?? （3） 掌握各電器元件間的控制關系，繼電器、接觸器接點的作用。
?? （4）了解各電器元件的安裝位置和機電間的配合關系。
??? 維修人員還要不斷分析、研究和總結經驗，做到準確判斷故障發生點，并迅速排除故障。
?