??????? 第二十五條?? 使用單位應保證電梯機房、井道建筑物的安全，提供必要的防護，保證底坑、井道、機房無漏水或滲水現象，并向維保單位及時通告下述情況：
??????? 1. 機房、井道、底坑可能存在的問題。
??????? 2. 對電梯或電梯的工作條件將要采取的變動；
??????? 3. 將要做的任何與電梯相關的維護或修理。
??????? 第二十六條? 電梯使用單位應限制非維修人員進出井道、機房和滑輪間，并保證在維修井道、機房和滑輪間時有維保單位的取得規定資格的維修人員參加。
??????? 第二十七條? 使用單位應向維保單位特別通告下述信息：
??????? 1. 要使用的通道和在大樓發生火災時的撤離途徑；
??????? 2. 維修人員所用鑰匙的放置處。確保在需要時能夠取用；
??????? 3. 陪同維修的人員（如有必要）；
??????? 4. 要使用的防護用品及其放置處（如有必要）。
??????? 第二十八條? 電梯使用單位應當建立健全電梯安全技術檔案，電梯安全技術檔案應包括以下內容：
??????? 1.電梯隨機技術資料；
??????? 2.定期自行檢查記錄；
??????? 3.日常使用狀況記錄；
??????? 4.日常維護保養記錄；
??????? 5.定期監督檢驗記錄；
??????? 6.運行故障和事故記錄。
??????? 電梯安全技術檔案應一梯一檔，歸檔技術資料應經有關負責人審核，建立詳細的資料目錄，保證電梯技術檔案的完整，并長期妥善保存。
??????? 第二十九條?? 電梯使用單位變更維保單位時，應當做好有關銜接工作，不得因變更維保單位而導致在用電梯出現無人保養的情況。
??????? 第四章? 維保單位的相關職責
??????? 第三十條?? 電梯維保單位應當對其維護保養電梯的安全技術性能負責，在簽訂日常維護保養合同之前，應對新保養電梯是否符合安全技術規范的要求進行確認，電梯維保單位不得承擔未經特種設備檢驗檢測機構檢驗合格并在特種設備安全監督管理部門注冊登記的電梯的維保工作。
??????? 第三十一條? 電梯維保單位應充分了解所維保電梯的原理、構造、維修要點，按照有關的安全法規和標準，制定相關的控制程序、操作規程、維保工藝，落實現場安全防護措施，能以必要的、正確的操作來保證電梯的正常、安全運行。維保單位的主要負責人應當對本單位電梯維保作業的安全全面負責。
??????? 第三十二條?? 電梯的維保單位應對所維保的每一臺電梯按照本規定和電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定電梯的日常維護保養方案，制訂合理的保養計劃，電梯應當保證至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
??????? 第三十三條? 電梯的維保單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能。
??????? 電梯日常維護保養的項目分為周、季度、半年、年度維護保養。乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、自動扶梯和自動人行道的日常維護保養項目、內容和達到的要求參見附件A、B、C、D，根據電梯的具體情況，可以適當進行補充調整。
??????? 第三十四條? 電梯維保單位應保證所保養電梯的備件來源渠道暢通，保證備品備件的質量，準備充足的供維修所必需的備品、備件，以保證電梯使用單位的利益。
??????? 第三十五條?? 電梯的維保單位應當為電梯維保人員辦理正規聘用手續，進行三級安全教育和專業技術培訓、緊急救援方法培訓，保證其具備必要的安全作業知識及掌握緊急救援方法，熟悉相關制度及規定。
??????? 電梯維護保養作業中，現場作業人員不得少于兩人。任何電梯維保單位不得使用無證人員從事電梯的維修和日常維護保養工作。
??????????? 第三十六條? 電梯維保人員在作業中應當嚴格執行操作規程和有關的安全規章制度，在作業過程中發現事故隱患或者其他不安全因素，應當立即向現場安全管理人員和單位有關負責人報告。
??????? 第三十七條? 維保單位應對其派遣人員的工作給予全面支持，配備符合要求的工具、設備、儀器及勞動保護用品。作業中應負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。
??????? 第三十八條? 維保單位承擔維護保養電梯的數量應與單位的規模、維護保養人員的數量相適應，以保證對每臺電梯有足夠的維護保養時間，原則上平均不宜超過15臺/人。
??????? 第三十九條? 維保單位應制定固定格式的日常維護保養記錄，日常維護保養人員進行日常維護保養時應認真填寫，并經使用單位有關人員簽字確認，日常維護保養記錄至少一式兩份，其中一份交使用單位存檔。
??????? 日常維護保養記錄應包括電梯編號、保養日期、保養內容、作業人員和電梯使用單位對保養工作的確認等內容。電梯維護保養記錄格式參見附件E；
??????? 日常維護保養記錄應及時歸檔，檔案至少保存4年；
??????? 第四十條? 電梯維保單位也應當協助電梯使用單位建立、健全電梯技術檔案。
??????? 第四十一條? 電梯的維保單位應設立24小時日常維護保養值班電話，電梯發生的故障，應當做詳細及時的記錄，接到電梯困人故障報告后，專業維修人員能夠及時抵達所維護保養電梯所在地實施現場救援，設區的市抵達時間不應超過30min，其它地區一般不應超過1h；
??????? 第四十二條? 維保單位質檢人員或管理人員要對電梯的保養質量進行不定期檢查，檢查結果應詳細記錄并不斷改進。
??????? 第四十三條?? 電梯維保單位對所承擔的日常維護保養的電梯應當按有關安全技術規范和標準的要求每半年進行一次全面自檢，并填寫完整的自檢記錄；
??????? 自檢記錄格式參見附件F；
??????? 第四十四條?? 電梯維保單位應就日常維護保養中發現的問題及時向使用單位提出安全使用建議；對存在安全隱患，因使用單位各種原因不能及時消除及整改的，應及時向當地區、縣級質量技術監督局報告。
??????? 第四十五條?? 電梯維護保養單位不得將其維保的電梯以任何形式分包與轉包；不得將其《許可證》轉讓或租借，嚴禁掛靠。
??????? 第四十六條? 維保單位可以根據科學技術的發展和實際情況，制定高于本規定的電梯日常維護保養工作要求。
??????? 第五章?? 監督檢驗與安全監察
??????? 第四十七條?? 在用電梯每年應當進行一次定期監督檢驗。使用單位應當按照安全技術規范的要求，在《安全檢驗合格》標志中標明的檢驗有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期監督檢驗要求。超過定期監督檢驗有效期或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。
??????? 電梯維護保養單位應配合電梯檢驗檢測機構對所維護保養的電梯進行定期檢驗，并提供每半年進行一次的全面自檢記錄；
??????? 第四十八條?? 檢驗檢測機構不得對存在以下情況的電梯實施監督檢驗：
??????? 1.沒有按照有關規定進行注冊登記的電梯：
??????? 2.沒有和維保單位簽訂維保合同的電梯；
??????? 3. 已簽訂維保合同但沒有及時向區縣質量技術監督局告知的電梯；
??????? 4. 維保單位沒有按照《機電類特種設備安裝改造維修許可規則》的規定，對所維保的電梯每半年進行一次全面自檢，并提交完整的自檢報告的電梯；
??????? 5. 存在嚴重事故隱患，無改造、維修價值，或者超過安全技術規范規定使用年限，未及時予以報廢繼續使用的電梯；
??????? 6. 已經特種設備安全監督管理部門責令改正，而未予改正的電梯；
??????? 檢驗人員發現上述情況應同時向所在地區區縣質量技術監督局報告。
??????? 第四十九條?? 地市及區縣質量技術監督局負責本行政區域內電梯使用管理及日常維護保養的安全監察工作。定期或不定期對電梯使用單位和維修保養單位遵守相關法律、法規、規章和有關管理規定等情況進行監督檢查，對監督檢查中發現的違法行為，應當責令其限期改正，并依法給予行政處罰。
??????? 第五十條?? 地市質監局每季度按一定的比例抽查電梯維修單位承擔的電梯維修保養質量，區縣局每季度按一定的比例抽查電梯使用單位電梯的安全運行情況。并及時向省質量技術監督局匯報。
??????? 第五十一條?? 對電梯日常維護保養實施安全監察時，發現電梯維修保養單位有以下嚴重違法行為的，可以向省局提出撤銷其許可資格的建議。
??????? 1. 因維修保養工作不到位而導致電梯發生困人，并未能及時處置的；
??????? 2. 因維修保養質量差而導致發生電梯嚴重及以上事故的；
??????? 3. 超許可范圍開展電梯日常維護保養活動的。
??????? 4. 沒有與電梯使用單位簽訂日常維護保養合同而進行電梯日常維護保養，特種設備安全監督管理部門責令限期改正；逾期未改正的；
??????? 第五十二條?? 安全監察人員進行現場安全監察時，應當有2名以上安全監察人員參加，依法向監察對象出示行政執法證件，遵循《特種設備現場安全監督檢查規則（試行）》的規定。
??????????? 第六章?? 附 則
??????? 第五十三條? 消防電梯、防爆電梯的維保單位，應當按照制造單位的規定制定日常維護保養項目、內容和要求，進行維護保養。
??????? 第五十四條? 本規定下列用語的含義是：
??????? 使用單位，是指具有電梯管理權利和管理義務的單位或個人。其既可以是電梯產權所有者，也可以是受電梯產權所有者授權或委托，具有電梯管理權利和管理義務者。
??????? 日常維護保養，對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或者保養性工作，其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。
??????? 第五十五條? 本規定由陜西省質量技術監督局負責解釋。
??????? 第五十六條? 本規定自?? 年?? 月?? 日起實施。
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