第一章 總則

第一條為了保障人民群眾生命和財產安全，防止和減少事故，加強本市住宅電梯的安全監督管理，根據國務院《特種設備安全監察條例》、《江蘇省特種設備安全監察條例》和國家有關規定，并結合我市實際情況，制定本辦法。

本辦法所稱住宅電梯，主要是指7層及以上住宅樓內載人電梯。

第二條在本市行政區域內從事電梯銷售、安裝、改造、維修、日常維護保養、安全檢驗、使用以及相關管理活動，應當遵守本辦法。

第三條江蘇省淮安質量技術監督局是本市住宅電梯安全監督管理的行政主管部門。縣（區）質量技術監督部門（以下簡稱質監部門）按照各自管理權限負責本行政區域內住宅電梯的安全監督管理工作。建設、安監、房管、工商、物價等行政管理部門應當按照各自職責，共同做好本市住宅電梯使用安全相關工作。

第四條各有關行政管理部門和特種設備安全檢驗機構（以下簡稱檢驗機構）在住宅電梯使用安全監管過程中，應當堅持便民原則，在電梯銷售、安裝、改造、維修、日常維護保養方面，為使用單位提供服務并加強指導。

第五條各級人民政府應當加強對住宅電梯使用安全工作的領導，協調解決電梯使用安全工作中的重大問題，預防事故發生。

第六條住宅電梯所有權人應通過合同委托相關物業服務組織承擔其相應的住宅電梯使用管理責任。合同應明確簽約雙方的義務、職責和違約責任。

第七條住宅電梯使用管理單位應當建立健全電梯安全管理制度和崗位安全責任制度，承擔安全管理責任。

第八條鼓勵電梯使用環節的相關責任單位，參加電梯安全責任保險，增強防范和化解風險的能力。

第二章 銷售和安裝等環節管理

第九條從事電梯銷售、安裝、改造、維修活動的單位應當履行下列職責：

（一）電梯銷售單位應當將銷售的電梯產品目錄等有關資料報送質監部門。銷售合同應由建設單位直接與有電梯制造許可證的制造單位或經其法人授權的代理商簽訂，銷售單位不得簽訂轉手合同。境外企業在本市銷售境外制造的電梯，應當明確在中國境內注冊的代理商，并由代理商承擔相關的質量及相關的安全性能責任；

（二）從事電梯安裝、改造、維修活動的單位應當在施工前到質監部門辦理告知手續，并到檢驗機構申請安全監督檢驗。承擔改造和重大維修工程的單位應當向使用單位提供改造和重大維修的質量合格文件；

（三）電梯的安裝、改造、維修單位不得將其承攬的安裝、改造、維修業務進行轉包或者分包；

（四）拆除電梯應當委托具有相應電梯安裝資質的單位承擔，并簽訂安全施工合同，制訂安全拆除方案。

第十條住宅建設單位在住宅圖紙設計和電梯選購、安裝、交付時，應當履行下列職責：

（一）住宅圖紙設計中對電梯的選型、配置及備用電源的配備應當與住宅建筑結構、使用需求相適應，應當符合JG/T5010《住宅電梯的配置和選擇》標準，其圖紙應經建設行政部門審查，不得擅自變更；

（二）選購有相應資質的生產廠家生產，具有產品合格證書的電梯；

（三）電梯的安裝由取得相應資質的單位承擔，并保證安裝的電梯經檢驗機構檢驗合格；

（四）向使用單位移交完整的電梯安全技術檔案，并附有齊全的各項證書，提供有關安全使用的警示標志；

（五）在其與住宅電梯產權所有人簽署合同承諾的質保期內，承擔電梯日常維護保養和因質量原因對電梯進行維修而發生的費用。

第十一條本辦法施行后，電梯更新改造資金按有關規定從物業專項維修資金中列支；電梯日常維護及電梯定期檢驗費用應在電梯運行使用費中列支，由電梯使用人按有關協議規定支付，按月納入物業服務費中由受委托負責本住宅區管理服務的物業服務組織收取。

第十二條本辦法施行前已出售的住宅電梯，沒有建立物業專項維修資金或物業專項維修資金不足的，其更新改造資金由住宅電梯所有權人討論籌集。