摘　要：現代住宅已不是計劃經濟時代的僅限于滿足居民居住空間的場所，而是同時滿足物質，精神兩方面要求的空間。文章主要通過工程實踐，闡述了現代住宅建筑設計理念，從而就建筑設計中存在的問題進行了探討與研究，提出了有效的解決措施。

關鍵詞：住宅建筑 ， 設計特點， 問題 ， 對策
近年來，隨現代建筑業的發展，住宅建筑設計成為人們關注的重點之一，在設計工作中，主要對人的居住生活模式和行為習慣進行分析研究，把新技術、新材料、新工藝充分利用到現代居住設計中。現代居住建筑設計中不能一味追求幾室幾廳，越大越時尚的錯誤理念，而是要根據不同的建筑面積，不同的居住人群，不同的消費階層合理分配各功能用房的房間面積，根據不同的戶型面積確定設計的側重點。
1.住宅建筑設計的特點
　　住宅建筑在一個項目開始設計前, 根據該項目制定一個主題, 根據不同的品質定位、居住人群, 地理位置、環境因素, 首先考慮住宅建筑應該有一個設計方向, 以滿足不同的受眾群體, 凸現自身的設計特點, 做到在眾多的設計中, 有自己鮮明的設計個性。
　　（1）建筑設計的統一性。建筑設計不再單純是一幢兩幢的規劃設計，而是以一定規模的小區作為前提，小區的規劃設計首先以人為本，同時營造更優美的室外環境。要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛生、舒適地生活。住宅內部房間齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風良好，各種設施齊全，能滿足節能的要求。同時要結合城市的自身特色，小區的地理位置和環境，對小區進行總體規劃設計，是創造良好小區環境的基礎，是小區設計的感觀因素，是設計中的重要工作。
　　（2）住宅建筑設計細節的合理性。未來的住宅標準將有很大的提高，細微之處將得到重視。節點細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、節點處理也是非常重要的。任何設計的尺寸、體量都應從人的生理學考慮，作為主體人感受到外部環境的舒適程度，可以直接衡量設計的好與壞，千萬不能忽視細節的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵。
　　（3）住宅建筑的舒適性。現在，人們對住房的要求不僅是“住得下”，而且要“住得好”，這就是說人們對住房舒適性要求越來越高，要求住宅要方便、舒適、自由、美觀。對室內采光、日照、通風、采暖、景觀等因素有著越來越高的要求，需要現代、接近自然，要有時代感，體現自由、體現家庭的親切感。
2.住宅建筑設計中的主要問題分析
　　由于住宅商品化、市場化以后。大大地推動了住宅建筑設計的發展。各種各樣的住宅都涌現出來，不可避免地出現了一些設計不合理的現象，目前住宅建筑設計中主要存在以下問題。
2.1 采用錯層式
　　錯層在一些情況下是一種行之有效的處理手法，但是錯層住宅也存在一些弊端，如果不分對象不分場合地濫用，那就欠妥當，以下兩種情況就不適合采用錯層。
　　（1）小面積戶型不應采用錯層式。有的住宅，面積不大。為了做出錯層，免不了踏步的設置，而踏步卻占了一定的面積，這不但減少了使用面積。而且由于踏步的空間分界作用使房屋空間顯得小氣。
　　（2）在地震區避免采用錯層式。根據抗震規范要求， 在建筑物的整體布置上，應盡量保持體形上的對稱和簡單，質量和剛度的對稱和均勻分布。避免平面上和立面上的突然變化和不規則的形狀。
2.2 躍層的選用
　　在多層、高層住宅中，國內近幾年比較喜歡設計躍層式住宅，躍層式住宅一般是在獨戶式一層住宅中采用，在戶內設置樓梯為垂直交通。一般每戶在同層內布置房間，完全可以滿足使用功能的要求。目前在多層、高層住宅的中間層大量出現的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內空間，并無其他功能的要求。在戶內設樓梯的躍層不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對于面積不太大的套型更不適用。為追求形式，在多層、高層住宅中間層且每戶面積不大的套型做躍層式是不可取的。另外，不少住宅戶內樓梯坡度設計太陡，步寬尺寸不足，存在很大居住隱患。