一、保養級別

　　（一）日常維護保養

　　指經常性的保養工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發電機），發現小故障及時排除，作好記錄。

　　（二）一級保養

　　對機械設備進行檢查、檢測，根據實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。

　　（三）二級保養

　　對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統功能、參數測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。

　　（四）中修

　　中修是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。更換率一般在10%～-30%，周期3～5年。

　　（五）大修

　　大修是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般超過30%，周期6～10年。

　　（六）設備更新和技術改造

　　設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。

　　（七）事后（故障）維修

　　設備發生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。

　　（八）狀態維修

　　通過監測設備狀態參數的變化，出現明顯劣化后實施的維修。

　　二、設備管理模式

　　采用計劃預修制（日常維護保養、一級保養、二級保養、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）與狀態維修、事后維修相結合的管理模式。

　　1、對于符合磨損規律的機械設備，定期做三級保養，定期進行小修、中修、大修。

　　2、 對于變配設備及機電控制設備進行三級保養、探測性維修（功能檢查）、狀態維修。

　　3、其它機電設備，采取事后維修，每年一次保養。

　　三、公共機電設備維修與保養

　　1、計劃

　　每年12月中旬按保養周期、級別編制出委托范圍內的設備下年度保養計劃并上報有關單位。

　　2、實施

　　按國家標準、規范、締之美有關制度、規定及作業指導書要求組織對設備進行保養維修。

　　3、檢查

　　（1）運行和維修人員日常對設備進行巡視時，對設備重點部位進行檢查（點檢），并作好記錄，發現問題及時解決。

　　（2）設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定并記錄備案。

　　4、評審

　　評審設備完好率：設備完好率=完好設備臺數/設備總臺數×100%

　　評審紅旗設備率：紅旗設備率=紅旗設備臺數/設備總臺數×100%

　　5、質量管理

　　1)按ISO9000質量管理模式實行規范化管理

　　在嚴格按照ISO9000質量管理體系運行的前提下，實行每半年的業戶意見征詢，以及主管部門的定期和不定期相結合的抽檢工作，可及時發現實際運行情況與管理目標的偏差。

　　四、管理制度及內容

　　1)變配電設備系統的維修與保養

　　2)柴油發電機組設備的維修與保養

　　3)給水設備系統的維修與保養

　　4)中央空調設備系統的維修與保養

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