直接上級：綜合部經理

　　直接下級：工程文員

　　直接責任：

　　1、在綜合管理部的直接領導下指導各物業有關工程各項工作的具體實施；

　　2、熟悉和遵守國家有關物業各種設備、設施的運行管理的法規、及安全使用規程；

　　3、負責協調各部門的工作，積極配合綜合管理部及其他部門處理好客戶的各種投訴事件。

　　4、負責制定公司工程維修的各項任務，并下達命令。

　　5、積極配合國家有關部門對物業的各種特種設備、設施的檢查工作；

　　6、負責協調項目和國家上級主管部門、公司合作單位及開發商的各項工程問題的處理；

　　7、負責組織人員配合公司經營部對接管道進行物業接管驗收和交接工作，負責物業全部工程資料的交接和使用管理工作。

　　8、負責公司新接管物業的工程維修設計，編制崗位計劃和管理流程，并牽頭組織培訓和實施，協助新接項目的物業管理走上正軌；

　　9、負責各物業內所有施工現場的統一管理和協調；

　　10、負責工程保修、特殊設備的保養、設備更新改造方面的工作，并負責監督乙方執行合同的全過程；

　　11、負責監督各物業各種設備、設施大、中修工程和更新改造工程的落實情況，對違規操作進行及時處理；

　　12、負責公司在采購工程設施的業務技術把關，保證設施設備能夠符合采購要求；

　　13、負責組織實施小區重要部位雨季的防汛工作，消防設備、設施及系統可靠性試運行；

　　14、完成公司領導交辦的其他工作。
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