[摘要]世界上最早的關于住宅產業化概念應該追溯到六十世紀末期，其是出自日本通產省，具有采用一種z-._lk4～的方式來生產住宅的含義，目的是提高住宅的勞動生產率，以及更好的降低成本。我認為產業化的觀念體現在以下三種方式上：首先是一種生產方式，為了實現住宅產業現代化；其次是一種經營方式，為了實現住宅企業現代化；最后是一種管理方式，其目的是實現住宅行業現代化。眾所周知，在房地產行業中，存在著三大環節：開發環節、流通環節、消費環節。

　　[關鍵詞]城市住宅；設計；安全防范；原則與路徑
　　文章編號：2095-4085（2015）07-0065-02
　　1.建筑中易產生缺陷部位
　　通過分析已建好的住宅，可以發現很多不利安全防范的缺陷，就算是近期雜志上刊登出來的一些優秀住宅，同樣可以找出將近百分之三十的不利安全防范因素。總結歸納之后，羅列了一下容易產生缺陷的主要部位：（1）采用強制、非強制的方式從戶門入戶；（2）較低的臺階、雨篷、窗戶，在豎向上形成連續垂直的通道，易于攀爬；（3）挑檐和雨篷貫穿底層住宅的一層與二層之間，以形成了各單元之間室外水平的通道；（4）通過相鄰的人家，直接翻越互相連接的陽臺，入戶；（5）先從樓內樓梯休息的平臺窗戶上到雨篷，再通過和雨篷相鄰的窗臺、陽臺，入戶；（6）利用雨水管的垂直通道進入相鄰的陽臺或者窗戶；（7）利用裝在屋頂墻上的防雷欄桿以及露出屋面的排氣管，使其作為一個強索的固定點，從屋面下降，入戶；（8）鋼結構的住宅所配備的材料不夠完善。鋼結構住宅結構體系應有相對復雜的技術體系，其涉及到屋面材料、廚衛系統、墻體材料、管線系統等等一整套的配套體系。其中在這方面最為突出的一大問題就是外墻結構體系，原有的傳統墻面做法已經很難滿足現代對于鋼結構住宅所具有的整體裝配要求。適當的發展與鋼結構住宅相匹配的墻體材料已是當務之急。
　　2.建筑設計中防范措施
　　2.1采用安全防范措施
　　根據99年頒布并且實施的規定中有幾條是關于對住宅的安全措施：首先，對于底層的外窗以及陽臺門和下沿距離地面小于兩米并且緊鄰走廊或者共用上人屋面門和窗，就必須采取一定的防衛措施加以保護。其次，住宅戶門都應該采取安全的防衛門。針對從住宅設計中經常出現的不安全因素，就應該根據住宅的特點以及具體的形式，對建筑的細部節點仔細推敲，促進因設計疏漏而產生的一些不安全因素的減少，以增加住宅的安全感，更為住戶提供更好的更安全舒適的居住環境。高層住宅應該以底層防范為主，以屋頂防范為輔，將室外向上攀爬和一層與二層之間的通道切斷，這樣才能更有效的防止竊賊入戶。至于別墅類的住宅，考慮其體形變化較大，具有較多的不平面和外露構件，所以高層住宅比較容易存在不安全的隱患，設計時應十分重視門窗、臺階、露臺、雨篷等方面。
　　2.2與時俱進的燃氣設計
　　隨著天然氣和市場化機制引入的快速發展，還有住宅設計的不斷變化，用戶對于小康生活追求的促使，燃氣部門就必須拋棄舊的設計觀念，跟隨時代發展的步伐，重新重視建筑設計的標準要求和發展方向，尤其是對于小康住宅的要求，在符合國家規范和保證足夠安全的前提下，選擇以及創造新的設計思路和人性化設計。首先，設計師應該更加重視首創精神，主管訴求，盡可能的研究設計的可能性，從細微處體現關懷并注重用戶的細節設計；其次，一定要堅持實地觀察，多與業主交流，更好地了解建筑設計特點，做出多個方案，以便選擇最佳；最后設計師一定要十分重視燃氣應用設計并且更好的延伸設計，根據住宅本身具有的特點，合理的布置表后管、熱水器、用戶灶具等，最終形成一個完整的設計。作為建設部，應該大力的提倡并推廣新技術、新工藝、新材料、新設備，對于燃氣設計，要積極作好新的嘗試和應用的準備。比如管道暗埋、室外掛表、高層設計以及安全設計等工作，并且要加大探索和實踐的力度。
　　3.建筑設計中的注意點
　　（1）最常發生的作案方式就是戶門入室作案，因此，對于安全而又可靠的優質防盜門的采用是十分切實可行的。一些高檔單元式多層住宅和一些塔式高層住宅，都可以采用樓宇對講系統，在單元入口通過設置電子對講防盜門或者可視對講防盜門，讓住戶來控制來訪者的數量；一些板狀通廊式的住宅單元間會有連廊，作為水平通道，因此設置同樣的單元電子對講防盜門是有些難度的，可將單元樓梯防火室的門換成防火防盜門，使同一單元的幾戶人家獨立存在；至于別墅主戶門，應該在其玻璃門內側安裝鐵藝，不僅可以點綴環境，還可以防止不法分子破門而入。
　　（2）住宅產業化的精髓在于住宅質量，設計便是住宅的靈魂，因此在強調住宅質量之前，首先應該強調的就是設計。例如，一個省會城市，擁有的一幢十八樓的西南角按一定的速度沉降，并且像比薩斜塔一般傾斜，結果決定炸掉。出現此類事故的原因不僅僅是施工方面的，還有一個更重要的原因就是設計。隨著國民生產水平的不斷提高，住宅設計在安全度上就應該適當加大，盡可能與國際水平接軌，將結構安全度的動態調整性與相對穩定性充分考慮在內。住宅設計出現問題主要在幾個方面：一是設計市場的行業不規范；二是設計方案不合理，沒有科學的進行比較與優選；三是規范執行不嚴格等等。
　　4.總結
　　設計師應該盡量將規劃、園林、建筑、設備智能化等等一系列學科全面綜合，只有這樣才可以創造出市場需要的精品、完美的住宅。設計要盡量追隨市場，與此同時也要追隨現代社會產業化的發展趨勢。這就要求參與設計的人員具備經營的頭腦，及時了解中國現代的住宅設計潮流方向。國外的設計院要求的是個人對社會負責，中國擁有較大的住宅設計市場，對于國外設計公司的不斷進入，設計院就應該及時改變經營方式，在激烈的競爭中得到發展，創造出更多的精品。只有考慮到以上所有的問題，并作出正確的舉措，中國的住宅設計才能得到更加充分的提高。
　　參考文獻：
　　[1]王威.城市住宅設計中的安全防范問題初探[J].建筑工程技術與設計，2014，（18）.
　　[2]吳慶松.對新版《住宅設計規范》的幾點認識[J].安徽建筑，2012。（2）.

?